烂尾楼的房子怎么办

遇到烂尾楼，可按以下方法处理：
若房屋竣工却不符交付条件，业主先和开发商协商，让其担责并整改。协商无果，可诉讼索赔。
若房屋长期停工难交付，业主先弄清烂尾原因。若是资金问题，业主代表可与政府沟通，促其监管后面资金，推动复工。业主也能按合同解约，要求退款、付息并赔偿损失，注意在合理期限内行使解约权。
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结论：
遭遇烂尾楼，房屋已竣工但不符交付条件，可协商或诉讼要求开发商担责；房屋长时间停工难交付，搞清楚原因，若因资金问题可推动政府介入，也可按约定行使合同解除权，但要在合理期限内。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，合同双方应按约定履行义务。当房屋已竣工却不符合交付条件，开发商构成违约，业主与开发商协商要求承担违约责任、完成整改是合理诉求。协商无果通过诉讼要求违约赔偿，是法律赋予业主维护自身权益的途径。若房屋长时间停工难以交付，若因开发商资金问题，政府介入监管资金能促进项目复工，保障业主权益。业主依据合同约定行使解除权，要求退还购房款及利息、赔偿损失也是合理合法的。不过，解除权行使需在合理期限内，否则可能丧失该权利。若您在遭遇烂尾楼过程中遇到复杂法律问题，可向专业法律人士咨询，为您排忧解难。
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遭遇烂尾楼，业主可按房屋不同状况采取相应措施。若房屋竣工但不符合交付条件，业主应先与开发商协商，要求其担责并整改；协商无果则通过诉讼索赔。若房屋长时间停工难交付，业主先明确烂尾原因，若因开发商资金问题，可让业主代表与政府沟通，促使政府监管后面建设资金以推动复工。此外，业主还能依合同约定行使解除权，要求开发商退款、付息并赔偿损失，但要在合理期限内行使。
1.竣工但不符交付条件：先协商，不成则诉讼。
2.长时间停工难交付：明确原因，若为资金问题，与政府沟通推动复工；同时依约行使解除权并注意期限。
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法律分析：
（1）当房屋已竣工却不符合交付条件时，业主与开发商之间存在合同关系，开发商未按合同约定交付符合条件的房屋，构成违约。业主有权先与开发商协商，要求其承担违约责任并整改。若协商无果，通过诉讼要求违约赔偿，是维护自身合法权益的有效途径。
（2）若房屋长时间停工、难以交付，明确烂尾原因很关键。若是开发商资金问题，业主代表与政府沟通推动介入监管资金，能为项目复工创造条件。业主根据合同约定行使解除权，要求退还购房款及利息、赔偿损失，也是合理合法的选择。不过，需在合理期限内行使解除权，否则可能丧失该权利。

提醒：
业主维权过程中要注意保留相关证据，不同烂尾情况对应解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）房屋已竣工但不符交付条件
业主先和开发商商量，让其担责并尽快整改。要是谈不拢，就去法院起诉，要求开发商赔偿违约损失。

（二）房屋长时间停工难交付
业主先弄明白烂尾缘由，若因开发商资金问题，推选业主代表和政府沟通，促使政府监管后面建设资金，让项目重新开工。同时，业主可按合同约定解除合同，让开发商退还房款、支付利息并赔偿损失，不过要在合理时间内行使解约权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。