婚前贷款房屋应该怎么样归属

（一）一方婚前签合同付首付贷款购房，婚后共同还贷且登记在首付支付方名下：离婚时先协商，能达成协议按协议处理；不能达成协议，法院一般判归登记一方，未还贷款是登记方个人债务，登记方要补偿另一方婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分。

（二）婚前双方共同出资贷款买房：登记在双方名下，属夫妻共同财产；登记在一方名下，要结合出资情况、有无协议等判定，可能按共同财产处理，也可能认定为登记方个人财产，但要返还另一方出资部分。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.一方婚前签购房合同，用个人财产付首付、银行贷款，婚后夫妻共同还贷且房产登记在首付方名下，离婚时先协议处理；无法达成协议，法院可判归登记方，未还贷款为其个人债务，登记方需补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

2.婚前双方共同贷款买房，登记在双方名下属共同财产；登记在一方名下，结合出资、协议等判定，可能是共同财产，也可能是登记方个人财产，但要返还另一方出资。
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结论：
婚前贷款购房归属分多种情况，一方婚前签合同付首付贷款且登记在其名下，离婚时先协议，不能达成协议法院可判归登记方，登记方补偿另一方；婚前双方共同出资贷款买房，登记双方名下属共同财产，登记一方名下需综合判定，可能按共同财产处理或认定为登记方财产但返还另一方出资。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于一方婚前付首付贷款买房且登记在自己名下的情形，考虑到首付是个人财产支付，所以法院可判归登记方，但婚后共同还贷及对应增值部分另一方有权益，登记方需补偿。而婚前双方共同出资贷款买房，登记双方名下符合夫妻共同财产特征；登记一方名下时，出资情况和有无协议很关键，若综合判断应按共同财产处理则双方共有，若认定为登记方财产则要返还另一方出资。如果大家在婚前贷款购房归属等婚姻财产问题上有疑惑，建议向专业法律人士咨询，我也随时愿意为大家提供专业法律帮助。
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1.婚前贷款购房归属情况多样。一方婚前签合同、付首付、贷款，婚后共同还贷且登记在首付支付方名下，离婚先协议处理，无法达成协议法院判归登记方，未还贷款为其个人债务，登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
2.婚前双方共同出资贷款买房，若登记在双方名下，属于夫妻共同财产。若登记在一方名下，需结合出资、协议等综合判定，可能按共同财产处理，也可能认定为登记方个人财产，但要返还另一方出资部分。
3.建议婚前明确财产归属，签订书面协议，对出资、产权比值等作出约定。婚后留存好购房合同、付款凭证等相关证据，避免日后产生纠纷。
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法律分析：
（1）一方婚前签购房合同，用个人财产付首付并贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，且不动产登记在首付支付方名下，离婚时先由双方协议处理。无法达成协议时，法院可判不动产归登记方，未还贷款为其个人债务，登记方要对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分。
（2）婚前双方共同出资贷款买房，若登记在双方名下，属于夫妻共同财产。若登记在一方名下，要结合出资情况、有无协议等综合判断，可能按共同财产处理，也可能认定为登记方个人财产，但需返还另一方出资部分。

提醒：婚前贷款购房情况复杂，不同出资和登记情形法律认定不同，建议婚前明确财产约定，遇到纠纷可咨询进一步分析。