组房子合同违约该怎样办

法律分析：
（1）合同有约定违约责任时，违约方需按约定支付违约金。若违约金与实际损失有差距，守约方或违约方可通过法院或仲裁机构调整，以保障公平合理。
（2）合同未约定违约责任时，守约方依据法律可要求违约方赔偿直接损失和可得利益损失，以弥补自身因违约遭受的经济损害。
（3）面对违约，双方可先尝试协商解决。若协商无果，守约方应收集合同、支付凭证、沟通记录等证据，通过诉讼或仲裁途径，让违约方承担责任。

提醒：
在租房时要仔细审查合同中违约责任的条款。发生违约纠纷时，及时收集和保存好相关证据，不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）查看合同约定
按合同明确的违约责任，让违约方支付违约金。若约定违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加；过高则违约方可请求适当减少。

（二）无约定违约责任时
若合同未约定，可要求违约方赔偿因违约造成的直接损失和可得利益损失。

（三）协商与维权
先协商解决违约问题，协商不成，收集合同、支付凭证、沟通记录等证据，向法院诉讼或按约定申请仲裁，要求违约方担责。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.查看合同约定。合同一般会写明违约责任，如支付违约金，违约方需按约定执行。若违约金低于损失，守约方可要求法院或仲裁机构增加；过高时，违约方可请求适当减少。

2.无约定时索赔。合同没约定违约责任，守约方有权要求违约方赔偿直接损失和可得利益损失。

3.解决方式。先协商，协商不成，守约方收集合同、支付凭证等证据，可起诉或仲裁让违约方担责。
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结论：
租房合同违约时，守约方可依合同约定追究违约方责任，未约定则要求赔偿损失，协商不成可通过诉讼或仲裁维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，在租房合同中，若有违约责任的约定，违约方需按约定支付违约金。当约定违约金低于损失，守约方可请求增加；过分高于损失，违约方可请求减少。若合同未约定违约责任，守约方有权要求违约方赔偿直接损失和可得利益损失。双方可先就违约问题协商，协商无果，守约方收集合同、支付凭证、沟通记录等证据后，可向法院起诉或依约定申请仲裁来让违约方担责。若您在租房合同违约方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议和解决方案。
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1.租房合同违约时，守约方维护权益有多种途径。当合同有约定时，违约方需按约定承担违约责任，如支付违约金。若违约金与实际损失差异较大，可请求法院或仲裁机构调整。合同未约定时，守约方有权要求违约方赔偿包括直接损失和可得利益损失在内的因违约造成的损失。
2.解决措施和建议：
-守约方应第一时间查看合同，明确违约责任约定。
-双方先尝试友好协商解决违约问题。
-若协商不成，守约方需及时收集合同、支付凭证、沟通记录等证据。
-可根据实际情况选择向法院提起诉讼或按约定申请仲裁，以保障自身合法权益。